房屋体检与养老金台账管理 RPA 脱敏场景原型：超30年房龄住宅占比近20%、体检频次分级落地，把体检任务、报告归档与账户对账串成一条流水线

案例性质与证据边界

本页依据公开行业需求与现有技术能力整理为脱敏场景原型，不代表具体客户已经上线，也不把公开行业数字当作项目收益。

界面重点展示输入文件、自动处理、异常队列与归档底稿；正式交付前仍需使用客户授权的测试数据完成接口、权限和异常流程验收。

项目背景

城镇老旧住宅的安全问题正得到前所未有的重视。郑州市《城镇房屋使用安全管理办法》征求意见稿提出，房龄 30 年以上的住宅开展首次体检，30 年内免检、30 年以上未达设计使用年限的每 10 年一检、达到设计使用年限后每 5 年一检；非住宅房屋体检由业主承担主要费用，政府以奖代补支持 50%。长沙市《城镇房屋结构安全体检技术指南》则细化：房龄超 25 年的公共建筑每 5 年至少体检一次，多业主住宅每 10 年一检，经营性自建房经营前必须体检、房龄超 25 年需每 2 年一检。武汉、天津、沈阳、南通等地也陆续出台类似技术导则。

资金端，住建部在 22 个城市试点的房屋养老金制度以「个人+公共」双账户模式破局：个人账户为业主购房时缴纳的维修资金，公共账户由政府通过土地出让收益、财政补贴等渠道筹集，用于补贴体检、保险和应急维修。威海市《房屋养老金管理办法》明确公共账户资金实行专户管理、使用情况定期公示。中国城市科学研究会数据显示，截至 2022 年底城镇房龄超 30 年的住宅占比近 20%，且未来这一比例将快速攀升。

业务痛点

• 体检频次按房龄、房屋类型分级，任务派发与到期提醒全靠人工表格。
• 体检报告、整改记录纸质化程度高，归档与关键结论提取费时。
• 公共账户资金收支、使用公示与年度汇总对账靠 Excel，口径难统一。
• 「检查-诊断-修复」闭环缺数据支撑，监管检查时临时突击补材料。

解决方案

慧根智研把房屋体检与养老金台账做成一套 RPA 样板：

• 任务自动派发：内置各地体检频次规则，按房龄与房屋类型自动生成体检任务与到期提醒。
• 报告 OCR 归档：体检报告拍照上传即 OCR 识别，关键结论自动提取并挂接楼栋档案。
• 账户自动对账：公共账户收支流水自动归集对账，生成可公示的台账。
• 进度看板：体检完成率、报告齐套率、账户资金余额一屏可见，异常自动提醒。

可信边界

本案例为慧根智研基于各地公开政策文件整理的行业方案样板，用于展示可交付的台账自动化能力，不代表任何客户的上线结果；具体体检频次与账户规则以当地正式文件为准，样板支持按城市参数化配置。

适合谁

街道/社区房管部门、物业服务企业与城市更新服务机构。如果你正在为房屋体检任务与养老金台账的人工作业发愁，欢迎聊聊你的数据流程。

素材与数据来源

• 城镇老房进入「体检时代」：住建部试点房屋养老金制度（网易号，2025-12-23）

系统界面、数据与核心功能

以下画面依据本案例公开业务流程绘制为系统界面型演示素材，重点展示数据字段、处理状态、异常复核与功能链路；不使用客户生产数据，也不把演示记录解释为上线成果。